今天给各位分享长沙房贷怎样审核首套房的知识，其中也会对长沙购房贷款流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、长沙首套房认定标准是什么
• 2、长沙首套房认定相关政策解读
• 3、长沙买首套房条件

长沙首套房认定标准是什么

长沙首套房的认定标准主要包括以下几点：贷款已还清：贷款购买过一套房但已还清贷款，再次贷款买房时算作首套。房屋已出售且无法查询：贷款购买过一套房后出售，且房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统有贷款记录，此时再贷款买房也算作首套。

长沙公积金首套房认定标准主要基于以下两种情形：现无自住房且无住房注销记录：申请人当前在长沙市行政区域范围内没有自有产权住房，并且没有住房注销记录，即可被认定为首套房贷款申请。

若您全款购买房产后已出售，且房屋登记系统中无该房产记录，再次贷款购房时，也视为首次购房。 若个人名下有两套房产的商业贷款记录且均已还清并出售，能够提供相关出售证明，再次贷款购房时，将视为首次购房。

长沙首套房认定相关政策解读

1、“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

2、认定程序：湖南省内市州高层次人才需按程序认定后，可享受长沙户籍同等购房资格。原有购房政策保留：连续缴纳社保用户：对于之前未落户但连续在长沙缴纳了2年社保的用户，仍然具备购房资格。

3、商贷首套最低首付3成；二套结清最低首付5成，未结清最低首付4成；公积金首套最低首付2成，二套最低首付4成。契税：契税优惠政策仍按家庭实际住房套数执行，具体税率需参照当地税务部门的规定。三套及以上购房：需符合长沙限购政策，并在原有套数基础上减去租赁套数，确保不超过一套。

4、长沙市首次购房税率是契税税率为1%-3%之间。具体的税率取决于购房面积和购房人是否为首次购房等因素。下面进行 长沙市对于首次购房的税率规定是根据国家和地方的相关政策来执行的。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种，而在长沙市，对于首次购买普通住房的契税税率会有一定的优惠政策。

5、长沙购房资格及公积金贷款政策深度解读 2023年在长沙购房的条件有着全新的变革，跟随市场变化和人民的需求，以下是全新的购房资格详解。首套房购房资格：长沙已经取消了首套房的限购政策。不论居民家庭是否拥有本市户籍，购买首套商品住房时，不再需要提供购房证明。

长沙买首套房条件

长沙买首套房的条件主要包括以下几点：购房资格：借款人所购住房必须为自住房。借款人需具有长沙市常住户口或有效身份证件。公积金缴存要求：如申请公积金贷款，借款人需在申请前连续六个月以上正常缴存住房公积金。经济收入和信用记录：借款人需有稳定的经济收入，且无不良信用记录。

购房人家庭名下无房：在长沙市范围内，购房人的家庭名下没有任何住房，包括商品房、二手房等。这是判断首套房的最基本条件。 贷款购买记录：若购房人之前曾使用贷款购买过房产，并且已经还清贷款，再次购房时仍可算作首套房。但如果是已经拥有的房屋出售或赠与亲属后再次购买则另计。

长沙首套房贷款条件及要求：借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。借款人申请公积金贷款前连续六个月含以上正常缴存住房公积金。借款人有稳定的经济收入，无不良信用记录。已支付所购房屋总价的比例不低于20%的首付款，且有按规定偿还贷款的能力。

落户与社保满一年：落户长沙且同时缴纳长沙社保满一年以上，可以拥有首套房购买资格。二套房购买资格：如果想在长沙购买第二套住房，则必须落户长沙满两年以上，外地户籍在长沙市没有二套房购买资格。公积金贷款购房条件（如选择贷款购房）：完全民事行为能力：申请人需是具有完全民事行为能力的自然人。

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