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本文目录一览：

• 1、杭州房子卖掉再买算首套吗
• 2、客户爱人名下已经有一套外地房子有贷款记录,杭州名下没房,算首套二套...
• 3、在杭州没房,外地有两套房都在还贷款,首付要几成?
• 4、杭州首套房认定标准

杭州房子卖掉再买算首套吗

在杭州，如果将房子卖掉后再买，通常不算首套房。原因如下：认房又认贷政策：目前杭州执行的是认房又认贷的政策。这意味着，即使你已经将名下的房产出售，但只要银行贷款记录中仍有你的购房贷款信息，再次购房时，仍然会被视为二套房。首套房定义：首套房是指在满足一定条件下，购买者名下第一套住房。

杭州首套房认定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买，算首套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房，算首套。

杭州卖房后再买算首套的时间取决于购房者的具体情况和相关政策规定。一般来说，在杭州地区，只要完成了房屋的出售手续并且已经办理了房屋过户登记，将房屋彻底转让给了买家后，您的名下就没有这套房产的记录。之后再次购买房产时，只要满足相关政策和条件，就可以视为首套房购买。

现在依然执行认房又认贷政策，虽然名下已经没有房产，但银行贷款有记录，因此再买房，还是属于二套房，房贷按照二套房政策来执行。首套房是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。我国城市居民购买首套房时享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

客户爱人名下已经有一套外地房子有贷款记录,杭州名下没房,算首套二套...

目前杭州购房政策是认房又认贷的，认贷是指在全国范围内有过住房的贷款记录，有过贷款就有记录，不管是有无还清贷款，都算二套，首付需要6成。

杭州目前是认房又认贷的。房是指在杭州名下是否有房，贷是指在全国是否有过住宅类贷款记录。您虽然在杭州没有住宅，但是在其他地方有过住宅类贷款记录，所以您在杭州购房属于二套。

房产证上有没有你的名字，如果有就算二套房。以下七类情况可算第二套房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。

在杭州没房,外地有两套房都在还贷款,首付要几成?

法律分析：在杭州无房现在买房算首套，按首套交房相关税费，若在其他城市的房屋不是贷款购买的，即您名下无贷款记录，现在可首付三成购房。如您有贷款记录，则首付需要六成。

根据杭州限购政策，首付比例判断“认房又认贷”，房指的是整个杭州范围内购房者是否有70年产权的住宅，贷是指全国范围内是否有70年产权的贷款记录。外地两套房都有贷款记录，在杭州再买一套，一般银行要求付全款，不管是否还清贷款。

目前杭州购房政策是认房又认贷的，认贷是指在全国范围内有过住房的贷款记录，有过贷款就有记录，不管是有无还清贷款，都算二套，首付需要6成。

杭州外地人购房首付比例通常为三成左右。具体首付比例可能会因购房者的个人资质、房屋类型、购房政策等因素有所差异。以下为您详细解释外地人购房首付相关情况：杭州外地人购房首付比例概况 对于在杭州的外地购房者，购房首付比例大致为三成。这一比例是根据国家及地方政府的相关政策以及市场状况来确定的。

在杭无房且无贷款记录，首付最低30%，（2）在杭无房但有贷款记录，首付最低60%，（3）在杭有1套房，首付最低60%。

限贷指的是全国范围内的贷款记录，无房无贷算首套房，首付最低三成；有过一次贷款记录再次购房算二套，也就是首付比例最低6成；如果说有过两次贷款记录，首付可能要求全款。因为您这是在婚姻之内的贷款，是看夫妻的，建议您可以查一下您本人的征信，看征信报告上是否有体现。

杭州首套房认定标准

1、杭州首套房认定标准的主要内容 在杭州，首套房的认定主要基于购房者的家庭情况、购房记录以及购房资金来源等多个方面。具体而言，以下是一些关键的认定要素：家庭情况：首套房的认定首先需要考虑购房者的家庭状况，包括购房者及其配偶、未成年子女等家庭成员的购房情况。

2、杭州首套房认定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买，算首套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房，算首套。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、首套房的认定标准：在杭州，首套房的认定主要依据购房人的家庭住房情况。家庭住房包括与购房人本人及配偶、未成年子女相关的住房情况。如果购房人家庭名下无住房，再购买普通住房时即可认定为购买首套房。 优惠政策：购买首套房时，购房人通常可以享受一定的优惠政策，例如贷款利率优惠、契税减免等。

5、首先，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭将被暂停购买；其次，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭也将面临同样的限制；最后，如果无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭，同样被禁止购房。

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