今天给各位分享小区地下人防车位可以买卖吗的知识，其中也会对小区地下人防停车位出售合法吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、小区地下车位人防车位可以买卖吗
• 2、小区地下人防车位可以买卖吗
• 3、请问小区地下的人防车位开发商能不能买卖并收取车位管理费
• 4、地下车位属于业主还是开发商,小区地下车位买卖合法吗
• 5、能否买卖小区人防地下车位?
• 6、新民法典地下人防车位归属权,2022年民法典地下车位规定

小区地下车位人防车位可以买卖吗

1、小区地下人防车位不可以买卖，人防车位和产权车位的主要区别如下：买卖权限 人防车位：人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但可以出租车位获取收益。产权车位：产权车位是开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的。

2、法律分析：根据相关法规，小区地下车位中的人防车位是可以进行买卖的。 投资渠道：国家鼓励和支持各类投资者，包括企业、事业组织、社会团体及个人，通过多种方式投资人民防空工程建设。 使用与管理：人民防空工程在平时由投资者负责使用和管理，相关的收益也归投资者所有。

3、拥有产权证明的地下车位可供买卖。须先确认开发商是否享有车位销售权。

小区地下人防车位可以买卖吗

1、小区地下人防车位不可以买卖，人防车位和产权车位的主要区别如下：买卖权限 人防车位：人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但可以出租车位获取收益。产权车位：产权车位是开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的。

2、法律分析：根据相关法规，小区地下车位中的人防车位是可以进行买卖的。 投资渠道：国家鼓励和支持各类投资者，包括企业、事业组织、社会团体及个人，通过多种方式投资人民防空工程建设。 使用与管理：人民防空工程在平时由投资者负责使用和管理，相关的收益也归投资者所有。

3、地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下：人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家；人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁；需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。

4、拥有产权证明的地下车位可供买卖。须先确认开发商是否享有车位销售权。

请问小区地下的人防车位开发商能不能买卖并收取车位管理费

1、地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下：人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家；人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁；需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。

2、地下人防车位收费合法。根据我国相关法律规定，居民区人民防空工程收费停车位是合法的。《城市房地产管理法》规定，开发商可以对人民防空工程停车位进行收费，并且法律保护开发商的行为。同时，业主出租车位也受法律保护。这意味着地下人防车位收费是合法的，只要收费合理且符合相关法律规定。

3、人防车位的使用权，开发商是不能出售的，只能由物业服务处出租。收入归全体业主共同所有。车位管理费，一般是30元每月，缴纳给物业服务处，等同于物业服务费。因为物业公司承担了地下室的照明电费、保洁工作。这个钱，必须缴的。至于消防验收，那是开发商的事。不能与是否缴纳租金、管理费纠缠在一起。

地下车位属于业主还是开发商,小区地下车位买卖合法吗

地下车位归属：- 如计入公摊且成本核算在住宅内：根据国家法律和地方规定，地下车位可能属于业主所有，而非开发商。此时，开发商无权直接持有或出售这些车位。- 未计入公摊或未纳入住宅成本：开发商可能持有车位使用权，并有权进行销售。但买家在购买前需确保开发商具有合法的销售证明。

根据2022年民法典的规定，地下人防车位作为人防设施的一部分，其所有权归国家所有，不具有独立产权。这意味着这类车位既不属于物业公司，也不直接属于业主。 民法典明确规定，任何试图对地下人防车位进行买卖的行为，所签署的协议都将被视为无效。

然而，如果地下车位是开发商额外建设的，并未计入公摊面积，那么这些车位的产权可能属于开发商。在这种情况下，开发商可以出售或出租这些车位。但是，开发商在出售或出租车位时，需要遵守相关法律法规，并且不能侵犯业主的合法权益。

若地下车位面积属于公摊面积被小区业主分摊，开发商无权出售。也就是说在卖房子时，地下车位的面积已分到给每个业主了，按比例收了钱，再把所说的地下车位卖给业主的话就是反复收钱。

小区地下车位的归属权取决于车位的性质和开发商与业主之间的具体约定。如果地下车位是作为小区的共有部分，那么车位通常属于全体业主共同所有。这种情况下，车位的使用权和管理权可能会由业主大会决定，并通过物业管理公司进行日常管理。

属于业主共有。地下停车库规划所属权归开发商所有，但开发商在规划地下停车库时应当首先满足业主们的需求，合理规划号车位，地下车库由开发商独立建设的，开发商可以对业主出售停车位产权，但只能出售给本小区的业主。部分地下车库属于人防工程，是国家强制配套的，禁止开发商销售。

能否买卖小区人防地下车位?

小区地下人防车位不可以买卖，人防车位和产权车位的主要区别如下：买卖权限 人防车位：人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但可以出租车位获取收益。产权车位：产权车位是开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的。

法律分析：根据相关法规，小区地下车位中的人防车位是可以进行买卖的。 投资渠道：国家鼓励和支持各类投资者，包括企业、事业组织、社会团体及个人，通过多种方式投资人民防空工程建设。 使用与管理：人民防空工程在平时由投资者负责使用和管理，相关的收益也归投资者所有。

拥有产权证明的地下车位可供买卖。须先确认开发商是否享有车位销售权。

有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

小区地下人防车位是不能作为买卖的。国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。

新民法典地下人防车位归属权,2022年民法典地下车位规定

根据2022年民法典的规定，地下人防车位作为人防设施的一部分，其所有权归国家所有，不具有独立产权。这意味着这类车位既不属于物业公司，也不直接属于业主。 民法典明确规定，任何试图对地下人防车位进行买卖的行为，所签署的协议都将被视为无效。

在新修订的民法典中，地下人防车位被视为人防设施组成部分，所有权归属特殊，既不属于物业公司，也不是业主所有，因此不拥有独立产权。任何试图进行买卖的行为，签署的协议将被视为无效。若有人因此获得财产，法律要求予以返还，体现其公共性和非私有性质。

地下人防车位归属权 归属人防设施：地下人防车位属于人防设施，即人民防空的一部分。其所有权既不属于物业公司，也不属于业主。不可买卖：由于地下人防车位没有产权，因此不可以进行买卖。任何基于此类车位进行的买卖协议均视为无效，受益者因无效协议取得的财产需予以返还。

在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。

民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

关于小区地下人防车位可以买卖吗和小区地下人防停车位出售合法吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。