本篇文章给大家谈谈期房烂尾可以退款吗，以及期房成为烂尾楼后有违约金吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、如果是房子烂尾了业主的钱咋办?
• 2、开发商破产房子烂尾了业主怎么办
• 3、买的期房烂尾了怎么解决

如果是房子烂尾了业主的钱咋办?

1、如果是房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的。在烂尾楼的处理程序中，我国的购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系，此时是需要注意相关的法律法规的规定的。

2、烂尾楼业主的钱不会没了，烂尾楼虽然停工了，但业主手握合同，交的房款就不会因烂尾而没了，业主可以申请要求退还，也可以继续拿着购房合同，等待政府推进项目建设，新的开发商接盘，届时购房者手上的购房合同会延续生效，等房子建好后仍会交付给业主，只是这个等待的周期一般都比较漫长。

3、房子烂尾了业主的钱可以申请退还。先要确定自己的产权归属，到工商行政部门，查询一下开发商是不是依照法定程序走流程。如果是合法，凭工商部门出具的证明、合同书、身份证等材料，到当地房管部门处理就可以。

4、房子烂尾了之后，业主的钱是可以申请退还的。不过一般房子已经烂尾的情况就说明房地产公司的资金已经断缺了，想要退还这笔钱还是要经过一番周折的，通常情况下都是由业主们一起发起维权，利用法律手段来保护自己的权益，只有等相关部门介入进行改造之后，才会有一定的房款退还。

5、烂尾楼最终是否会交给业主，取决于开发商的情况，如果开发商有能力把未完工的烂尾楼做好，就会交给业主。当然，业主购买烂尾楼后，一定要尽快展开维权行动，团结起来，用法律手段维护自己的合法权益，业主可以咨询专业的房地产律师寻求帮助，在开发商的资产分割前得到业主应得的。

6、若决定要申诉时，业主也必须联合维权。综上所述，购房者与开发商建立购房合同后，轻易不要解除合同，由于开发商资金周转问题导致房屋交付延期，可以主张按照购房合同约定违约金但是轻易不要选择退房，房屋真的遭遇烂尾危机，即便退房胜诉有可能拿不到现钱，只能转为债务关系等待开发商破产后资产偿还。

开发商破产房子烂尾了业主怎么办

购买期房后遭遇烂尾并且开发商破产的情况，作为购房者，首先应解除购房合同，要求开发商退还购房款。然而，由于开发商破产，退还购房款只能通过申报债权的方式实现。根据《企业破产法》第四十五条规定，人民法院在受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。

如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。

如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。

第一步 先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步 澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

买的期房烂尾了怎么解决

遇到买的期房烂尾了这种情况，别担心，咱们可以试着这么做：“抱团”起诉开发商：和其他受到影响的业主一起，通过法律途径起诉开发商。这样可以更有力量去要求法院冻结查封开发商的相关财产，比如在建工程、土地、房产等，确保在诉讼结束后能得到应有的赔偿。

买的期房成了烂尾楼有以下几种处理方式：跟开发商沟通，保存所有的买房合同资料，跟开发商沟通，如后期还会继续完工一般不会有什么问题；跟银行沟通，让贷款银行跟开发商沟通，后期是否可以终止购房合同的问题；其他开发商接盘，向市政府反映情况，由政府帮忙联系银行集资或者寻找其他开发商接盘。

期房烂尾了业主可以采取以下措施：给予开发商一定时间：如果只是存在烂尾的可能性，业主可以尝试给予开发商一定的时间，看其是否能筹集到资金完成后续的工程，从而将购房者的损失降到最低。齐心起诉开发商：如果确定期房已经烂尾，业主应齐心一致起诉开发商。

如果期房烂尾只是暂时的，购房者仍需继续还房贷。如果烂尾情况长期存在，购房者应与还贷银行沟通，探讨是否可以暂停房贷合同，等待楼盘复工或寻求其他解决方案。通过媒体曝光寻求政府帮助：如果开发商无力处理烂尾楼问题，购房者可以通过当地媒体将此事曝光。

当期房烂尾时，业主可以采取以下措施来保护自己的权益：宽限开发商几个月：如果开发商只是短期资金断裂，且楼盘地段有潜力，业主可以考虑给予开发商一定的宽限期，等待其解决问题。在此期间，业主应确保开发商有明确的解决计划，并监控其进展。

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