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只有流水账和征信,这个没有收入证明可以房贷吗?

银行贷款编辑 2019-08-19 19:46:10
在房贷中,有强贷款申请资料和弱贷款申请资料。其中收入证明就属于弱的贷款申请材料,所以不需要太过在意,但是在一定程度上也不要太过大意,具体给大家讲讲房贷申请和收入证明的注意事项。

  1.房贷申请,先要看的是对于房贷事实真实性和房贷总体流程的材料要求,最主要的看的是:个人征信报告是否有大的瑕疵、房屋买卖合同签署是否完备、合同约定是否有漏洞、首付款付款证明付款真实性和足够性、房屋评估报告价值是否正确。这几项是关键性的材料,对于信贷员向上报审批流程是必不可少,而且不容许有大问题的材料。

  2.其次是对于房贷借款人的还款能力的评估。这里面重要的材料主要是看公积金和社保,以及日常使用的银行卡的用款流水。这三者一结合,对于你工作的稳定性、收入的保障性、家庭财富评估、日常现金流动性,是否紧张就一清二楚了。

  3.至于工资收入证明,也属于还款能力的一项评估。但是因为其是由借款人所属企业提供的。在银行看来,本身可靠性就不大。因为银行无法也无权去所在企业核实此情况真假。所以起到的作用仅仅是,借款人确实有一份工作,而且有固定收入。银行会用此材料对应社保记录进行交叉验证的。

  4.但是借款人是不是可以随意去写收入证明呢?也不尽然,为了贷款能顺利审批下来,最好先计算好每月贷款额,工资收入证明要开具在贷款额的三倍以上,那就比较稳妥了。过去银监会要求收入必须覆盖每月还款额的三倍,现在要求略微降速降低,各个银行自己掌握,但是低于两倍以下非常危险。

  如果无工作单位,而是自由职业者或自主缴纳社保人士。那你的银行卡流水就是一个很强的证明,这个流水要足够多,看起来足够棒,而且银行流水一定要有延续性,最好在一年以上记录都非常优质。

  如果本身条件足够,凭资料就可以成功申请下房贷,就别听信房产中介需要包装,多花一笔钱。

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